маленький ценник
-Добрый день! Строите дома?
- Добрый день! Да, мы занимаемся капитальным строительством.
-Сколько стоит дом?
-Какой??
- Ну деревянный, квадратов на 150, 200.
- 0т 1 млн до 1,5млн.
-Это «под ключ» ?
-Нет, это стоимость «теплого контура»
-А «под ключ»? Сколько «под ключ»?
- 200 квадратов - 2 000 000 р.
-Т.е. все будет?
-Да все будет.
- Сколько предоплата?
- 20% от общей стоимости.
- Ок. Мы подумаем, скорее всего закажем.
И скорее всего закажут. Клиент услышал ценник с маленькой цифрой.
А это первое что он хочет слышать!
Остальные заботы придут позже, в процессе строительства.
Когда выяснится, какие материалы и какие работы были заложены в эту сумму. Начнет постоянно возникать необходимость в доп. работах и уже с другими расценками. От бетона до балкона используются материалы сомнительных производителей , с соответствующим качеством. В итоге заказчик сменит от 30% и более строительных и отделочных материалов на свое усмотрение, выбор и вкус. И стоимость дома неожиданно увеличилась!
В смете появились отчеты о закупке «заглушечных страпулетов» на серьезную сумму. А без них нельзя оказывается строить, обязательные элементы конструкции! И так далее и тому подобное.
Экономии не получилось.
Проект, смета, техническое задание помогут избежать таких неприятностей.
Обсудите с подрядчиком подробно все материалы и работы. Отразите все условия, сроки и прочие детали в договоре. Не стремитесь услышать маленький ценник, это хорошая уловка для новичков в строительстве.
Еще раз напомним, без проекта и без сметы не начинайте стройку.